創業最艱辛的時期是起初階段，經費能省則省。如果你想要成立一人公司，要租辦
公室並不划算，想節省租金，可以考慮把公司 「營業登記地址」設在自己家裡或借朋友的家
裡登記。但住家變更為營業用，法規有相關規定，需要考慮以下的一些問題。
A）房屋稅的增加
1. 一般自住的房子房屋稅率的稅是「房屋課稅現值」的1.2%，如果是營業用則是「課稅
現值」的3%。「房屋課稅現值」是多少則要看自己房子的房屋稅單，因為每一間因房
子大小不同，課稅現值也不同。
2. 如果申請自宅為營業用，不必全宅都變更為營業用，但至少要變更六分之一的面積為營
業用（房屋稅第5條）。簡單說，「課稅現值」有六分之一要繳3%，有六分之五只繳
1.2%。
3. 在自宅開公司會增加多少房屋稅，自己可以翻出稅單試算一下。六分之一面積只是法規
規定至少的面積，實質要地方稅捐處上門查核審批。
B）地價稅的增加
1. 地價稅如果是自用住宅用地是千分之二，一般用地稅率千分之十。
2. 公司設立在自宅，可以按照比例計算所占土地面積徵收不同稅率。
C）租金
1. 公司設立在自用住宅，公司要和房屋所有權人簽訂租約並繳交租金作為公司費用支出，
這會增加房屋所有權人個人綜合所得稅。如果你不申報租金，由於現在所有資料都連
線，國稅局也會根據相關所得稅法（第14條第1項第5類第4款），參照房屋所在地一般
租金行情，計算租賃收入，向房屋所有權人徵納所得稅。
2. 要繳交多少稅金要看租金多少和房屋所有權人所得稅率等級論定。
3.由於是部份使用，加上是自己的房子，可以象徵式設定租金為1000元或2000元。
4. 房屋所有權人租金的收入要課稅，但可以扣除43%作為修繕費用，亦即只要租金所得總
額額的57%要納入房屋所有權人所得稅的計算。
5. 例如租金一個月以1000元申報，房屋所有權人租金所得稅的級距是5%，計算方式是
1000元 *12個月 *57%* 5%=342元
D）電話費和電費
1. 電費部分：電費的計算是用電量越多電費越貴，又分季節不同，計法也不同。簡單而
言，住家用電和營業用電價差近一倍，如果用電戶沒有變更成公司，則可以用住宅用電
計算，這樣比較划算，台電並不會因自宅設有公司硬要你變更為營業用電。只是你不能
把電費作為費用核銷，但比起營業用電的費率，也算是划算很多。
2. 電話費部分：住家電話基本費用是70，而營業用則是295起。使用自家話作為公司用並
沒有問題，但如果你的話量很大，可能要算一下改成公司抵扣費用是不是比較划算。
E）土地增𠊙稅
1. 土地增值稅分一般稅率和自用住宅稅率，前者是依漲價徵收20-40%，後者享有優惠稅
率10%。
2. 士地增值稅的產生是房子有買賣時才會產生。
3. 如果一年內要賣房子，不要把公司設在自宅，不然會按照使用面積比例開徵一般稅率和
住宅稅率的土地增值稅。
4. 一生一次優惠稅率，必須一年之內無供營業和出租使用。
5. 一生一屋優惠稅率，則必須五年之內無供營業和出租使用。
F）房屋貸款利息
自用住宅貸款的利息可以作為列舉扣除，如果自宅設立公司，則要按照比例計算，公司用的
部份不能作為列舉扣除。
G）把公司設在商務中心好還是自宅好
也許看到自宅開公司的上述說明已經讓人頭昏腦脹，很多人一直在做比較，到底把公司設在商務中心借址登記好，還是在自家登記比較划算。但公司經營除了計算費用，也要考慮公司給客人的印象，如果把公司設在自家，雖然相關開銷費用可能會少一點，但也會給人感覺沒那麼專業。如果提高一些些費用把公司設在商務中心則有以下優點：
1. 費用稍高，但文件齊全免去，拿到文件就可以向市政府商業處辦理。
2. 商務中心借址費用會立發票給公司，可以抵扣營業稅。
3.商務中心的地址都是大馬路門牌，印在名片上公司會給人印象比較有規模的感覺。
4. 商務中心設在大樓，有管理人員簽收掛號信件。
5.公司設在商務中心借址登記，可以把公司和家裡分開，萬一公司經營出了問題，廠商也不會跑到你家找人打擾全家人。
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